網(wǎng)傳福建口頭傳達(dá)房產(chǎn)救市“閩十條” 業(yè)內(nèi):不可信

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，日前，有多家財(cái)經(jīng)媒體、地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布消息說，福建省已經(jīng)悄然出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》，在限購、貸款、普通房界定標(biāo)準(zhǔn)等方面均有一定程度的放松。一位知情人士還在網(wǎng)絡(luò)報(bào)道中透露：這份文件“不紅頭不蓋章”，目前只是一個(gè)：以“口頭形式傳達(dá)至各地”、由地方政府結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行落地的地方性政策。

　　這十條房地產(chǎn)救市措施，被網(wǎng)友稱為“閩十條”。傳說中的“閩十條”究竟有哪些具體內(nèi)容？

　　記者在網(wǎng)上看到曝光的這份所謂的文件上面，標(biāo)注著10項(xiàng)房地產(chǎn)救市措施是3月23日出臺，至今已接近1個(gè)月。“閩十條”中，最受百姓關(guān)注有四條：第一，文件調(diào)整了中小套型普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)，容積率1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下的，均按照中小套型普通住房處理；第二，限購政策將進(jìn)行完善，當(dāng)?shù)亍皯艏用窦彝ァ卑础氨臼艏彝ァ苯缍?，“非?dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ卑凑铡胺潜臼艏用窦彝ァ苯缍?。對“提供一定年限納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”中的一定年限調(diào)整為“六個(gè)月”。不僅如此，限購住房類型不包括二手房；第三，要求商業(yè)銀行對首套房貸款利率按基準(zhǔn)利率85折優(yōu)惠執(zhí)行，購買二套房的按揭貸款利率不高于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行；第四，在稅收政策方面，購買首套住房的還將給予契稅減免50%的優(yōu)惠。同時(shí)對個(gè)人住房貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，僅查詢其在購房所在地?fù)碛械淖》刻讛?shù)。

　　這份所謂的“閩十條”文件引發(fā)網(wǎng)絡(luò)上議論紛紛：為什么它會(huì)以口頭形式傳達(dá)？可信度又有幾分？

　　戶口在外地但在福州工作的王小姐和她男友在老家都有一套小戶型的房子，由于準(zhǔn)備在福州結(jié)婚，他們一直想在福州置辦一套新房子，但是一直被限購令所限制，遲遲沒有換房。

　　王小姐：如果政策出來的話，像我們這種已經(jīng)有一套房子的外地戶口的人，可以往二套房那邊去看一下，不用被他原來的政策給…但是不限購的話，肯定有很多人都開始買二手房，二手房的房價(jià)還會(huì)不會(huì)上升，也是個(gè)問題。

　　有地產(chǎn)商認(rèn)為，前幾個(gè)月經(jīng)濟(jì)下滑很厲害，地產(chǎn)這一塊起到一個(gè)很大的作用。網(wǎng)絡(luò)上傳出的“閩十條”對于房地產(chǎn)行業(yè)來說肯定是利好消息。至于為什么會(huì)有“沒有紅頭也沒有蓋章”的文件出臺，福晟集團(tuán)董事常務(wù)副總裁何建華這么認(rèn)為：

　　何建華：這個(gè)政策比較敏感，因?yàn)楦鱾€(gè)省都在等，誰也不想做第一個(gè)。這次第一認(rèn)定了套數(shù)，然后二手房不在范圍內(nèi)，還有標(biāo)準(zhǔn)住宅調(diào)整了，限貸方面也調(diào)整了，這對市場來講是個(gè)利好，但是對于政策，大家又不想說太多，用一句話，就是只做不說嘛。就怕媒體會(huì)炒起這個(gè)事，省里會(huì)有壓力。

　　福州世歐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理黃騰卻對“十條措施”產(chǎn)生懷疑。

　　黃騰：不管是文字，還是口頭出臺的這個(gè)救市若干條意見，我個(gè)人還是表示懷疑，也可能是政府做了一個(gè)探路，先扔一個(gè)石頭，看看業(yè)內(nèi)、有關(guān)上一級的政府有什么反應(yīng)。但是我覺得暫時(shí)還沒到要救市的時(shí)候，因此對這個(gè)文件是否出臺，我個(gè)人表示懷疑。

　　“閩十條”究竟是真是假，記者昨天針對十條里的內(nèi)容詢問了福州多家樓盤售樓處了解情況，發(fā)現(xiàn)限購、限貸政策并沒有松動(dòng)。

　　記者：如果是在福州買首套住房契稅可以減免50%的優(yōu)惠嗎？

　　售樓人員：沒有。

　　記者：如果戶口不是這里的話，要提供多長時(shí)間的納稅證明和社保記錄？

　　售樓人員：兩年。

　　記者：沒有6個(gè)月這個(gè)說法是吧？

　　售樓人員：沒有。

　　記者：在福州買二套房的話，按揭貸款利率是不是現(xiàn)在按照不高于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行？

　　售樓人員：沒有啊，現(xiàn)一段銀行這邊是上浮15%左右，二套房上浮10%-15%，首套房是10%。

　　盡管福州目前還沒有執(zhí)行“閩十條”的跡象，但網(wǎng)絡(luò)上也有網(wǎng)友匿名發(fā)布消息說，三明市政府已與眾多開發(fā)商召開吹風(fēng)會(huì)，并在近期將根據(jù)下轄各縣市情況出臺地方性救市政策的細(xì)節(jié)。

　　記者已向福建省住建廳和多地政府部門了解情況，他們都表示對此事并不知情或者不回應(yīng)。這份撲朔迷離的“口頭通知”究竟是真還是假？中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉早在周末就已經(jīng)注意到這份既沒有“紅頭”也沒有“紅章”的所謂文件。他認(rèn)為這份“口頭通知”最多就是個(gè)征求意見稿，而且是個(gè)根本不會(huì)出臺的“意見稿”。

　　張大偉：從這個(gè)文件的內(nèi)容來看的話，的確是像是官方發(fā)出來的，但是從救市的態(tài)度來看的話，更多的可能應(yīng)該是一個(gè)意見的征集稿，或者是一個(gè)草案，不太可能是由一個(gè)省級的政府出臺的，其中包括限購、信貸、契稅等很多方面，我覺得，向社會(huì)發(fā)布的可能性應(yīng)該為零，不太可能是完全真實(shí)的。

　　在張大偉的眼中，這個(gè)“口頭通知”一旦變現(xiàn)威力堪比2009年，不僅可能波及全國其它地方，更有可能導(dǎo)致新一輪的大幅漲價(jià)。

　　張大偉：起碼會(huì)導(dǎo)致市場有一波上漲，但是現(xiàn)在的市場環(huán)境跟2008年又不一樣了，因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市的庫存壓力比較大，這個(gè)政策如果真的出臺，肯定會(huì)刺激一波上漲，但是很快價(jià)格上漲之后也會(huì)隨著庫存過高，漲幅未來空間會(huì)越來越小，之前大家預(yù)料到的市場會(huì)逐漸緩步降溫的現(xiàn)象不出現(xiàn)的話，就有可能一波上漲之后，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)硬性崩盤。

　　福建版“口頭通知”并非沒有任何由來。早在三月底四月初，房地產(chǎn)市場實(shí)施4年之久的限購政策就出現(xiàn)松動(dòng)跡象。彼時(shí)彼刻，關(guān)于溫州、杭州、長沙等多個(gè)城市正在在醞釀和討論松綁限購的可能性的報(bào)道一度引得股市大漲。但最后也都沒有了下文。福建口頭傳達(dá)的十條房地產(chǎn)救市措施征求意見還有沒有下文，只有等著時(shí)間來檢驗(yàn)了。